Contando los costos ocultos del código tributario de Colorado

TABOR puede prometer un gobierno austero y cheques de reembolso más cuantiosos, pero la cartera de Colorado lo nota en el bolsillo. Es una de las leyes fiscales más estrictas del país, que decide discretamente lo que nuestro estado puede y no puede permitirse. Si esto le hace rascarse la cabeza o murmurar, “Espera, eso me huele raro...”.” Estás en buena compañía.

6 de junio de 2025

¿Sabías que desde que se aprobó la ley TABOR en 1992...

... ¿se ha vuelto casi imposible reducir el costo de la vivienda en Colorado?

TABOR es un gran obstáculo para invertir en viviendas asequibles en Colorado y limita nuestra capacidad para hacer frente al aumento del costo de vida en el estado. En todo Colorado, las personas con ingresos fijos, los trabajadores y sus familias tienen dificultades para poder permitirse seguir viviendo en sus hogares. Los trabajadores de servicios esenciales, los maestros y las enfermeras a menudo no pueden permitirse vivir cerca de su lugar de trabajo.

Fuente: Coalición Nacional de Vivienda para Personas con Bajos Ingresos., Informe sobre las diferencias: Datos de Colorado (2025), https://nlihc.org/gap/state/co.

En Colorado, una persona que gana el salario mínimo estatal tiene que trabajar 85 horas a la semana para poder pagar un modesto departamento de una habitación con un alquiler justo de mercado. En Colorado, solo hay 26 viviendas de alquiler asequibles y disponibles por cada 100 hogares inquilinos con ingresos iguales o inferiores al umbral de ingresos extremadamente bajos, es decir, aquellos con ingresos entre el 0 y el 30 % de la renta media de la zona. El estado se enfrenta a una escasez de 134 281 viviendas de alquiler asequibles.

Fuente: Coalición Nacional de Viviendas para Personas con Bajos Ingresos, Informe sobre las diferencias: Datos de Colorado (2025), https://nlihc.org/gap/state/co.

Costo para las familias: Los hogares arrendatarios que gastan más del 30 % de sus ingresos en gastos de vivienda y servicios públicos tienen una carga económica excesiva; los que gastan más de la mitad de sus ingresos tienen una carga económica muy elevada. En Colorado, el 89 % de los arrendatarios con ingresos extremadamente bajos, es decir, aquellos que ganan entre el 0 % y el 30 % de los ingresos medios de la zona, tienen una carga económica excesiva, y el 79 % de esos arrendatarios tienen una carga económica muy elevada. A través de la Proposición 123, el estado destina el 0.1 por ciento de los impuestos sobre la renta a viviendas asequibles. Sin embargo, Colorado necesita más fuentes de financiamiento específicas para invertir en el aumento de las necesidades de vivienda. Actualmente, el financiamiento de la Proposición 123 es la única fuente de financiamiento estatal dedicada exclusivamente a ampliar el acceso a viviendas asequibles.

Costos a largo plazo: TABOR es un gran obstáculo para financiar directamente la expansión de viviendas asequibles a través del presupuesto, por lo que a menudo se utilizan mecanismos de gasto fiscal como solución alternativa para financiar programas en Colorado, mediante créditos, deducciones o exenciones. Colorado podría emplear varias estrategias para proporcionar ayudas específicas a través de la política fiscal y recaudar ingresos destinados a financiar soluciones estatales de vivienda asequible, pero TABOR está frenando al estado.

Una excelente opción que muchos estados utilizan para destinar fondos a la financiación de viviendas asequibles es el impuesto sobre transmisiones patrimoniales. El impuesto sobre transmisiones patrimoniales se paga cuando se transfiere la titularidad de una propiedad entre propietarios, independientemente de los impuestos sobre la propiedad y las tasas de registro. Estos impuestos suelen basarse en el valor de la propiedad, lo que significa que las personas con mayores recursos y capacidad de pago pagan más. Colorado no tiene un impuesto sobre transmisiones patrimoniales porque la aplicación de este tipo de impuesto está prohibida por la TABOR.

Treinta y siete estados gravan un impuesto sobre la transferencia de bienes inmuebles, y muchos utilizan esos ingresos para invertir en viviendas asequibles. La solución es clara. Si el estado quiere crear una forma sostenible de abordar los altos alquileres, debe abordar cómo TABOR lo frena.