Contando los costos ocultos del código tributario de Colorado

TABOR puede prometer un gobierno austero y cheques de reembolso más cuantiosos, pero la cartera de Colorado lo nota en el bolsillo. Es una de las leyes fiscales más estrictas del país, que decide discretamente lo que nuestro estado puede y no puede permitirse. Si esto le hace rascarse la cabeza o murmurar, “Espera, eso me huele raro...”.” Estás en buena compañía.

13 de junio de 2025

¿Sabías que desde que se aprobó la ley TABOR en 1992...

¿La prohibición de Colorado de aplicar un impuesto sobre la propiedad en todo el estado ha provocado enormes disparidades, lo que ha llevado a algunas familias a pagar miles de dólares más que sus vecinos por los mismos servicios públicos?

Colorado tiene una de las tasas impositivas efectivas sobre la propiedad más bajas del país, como lo demuestra el Instituto Lincoln de Política Territorial y el Fundación Tributaria. Incluso en Denver, la tasa impositiva sobre una vivienda de precio medio es aproximadamente la mitad de la media estadounidense para la ciudad más grande de cada estado. En otras palabras, mientras que una vivienda de $450 000 dólares en Denver pagaría unos $2600 dólares al año en impuestos sobre la propiedad, esa misma vivienda pagaría $5050 dólares en Albuquerque, $6300 dólares en Minneapolis y $11 000 dólares en El Paso.

Fuente: Estudio comparativo sobre el impuesto sobre bienes inmuebles en los 50 estados, Instituto Lincoln de Política Territorial y Centro de Excelencia Fiscal de Minnesota.

Sin embargo, existen grandes disparidades en todo el estado de Colorado. Consideremos el siguiente ejemplo, basado en datos reales de dos propiedades situadas a una cuadra de distancia entre sí en el área metropolitana de Denver. Ambas propiedades son viviendas de tres dormitorios y tres baños.

Los impuestos anuales sobre la propiedad que paga cada propietario se destinan íntegramente a los gobiernos locales, por lo que los impuestos estatales no son los responsables de la disparidad. Entonces, ¿cómo es posible que la propiedad más grande y valiosa pague menos de la mitad de los impuestos sobre la propiedad que la otra? En este caso, la primera propiedad es de nueva construcción y paga más del 60 % de su factura fiscal anual a un distrito metropolitano. La segunda propiedad no se encuentra dentro de un distrito metropolitano. En cambio, solo paga impuestos a la ciudad y al condado de Denver, al distrito escolar y una pequeña cantidad a un distrito de drenaje urbano y control de inundaciones.

Cuando una propiedad se encuentra dentro de múltiples jurisdicciones fiscales, lo más habitual es que pague más impuestos. Aunque en ocasiones esto puede traducirse en más servicios, a menudo refleja el costo de amortizar la deuda contraída por los promotores para financiar la construcción inicial de la propiedad. Como David Migoya ha señalado anteriormente... informó, Dado que casi todas las nuevas promociones inmobiliarias del estado se llevan a cabo en distritos metropolitanos, muchos jóvenes que compran su primera vivienda se ven “atrapados en un ciclo de deuda generado por los constructores y promotores que crearon los distritos metropolitanos en los que viven”.”

Estas marcadas disparidades en la carga fiscal sobre los bienes inmuebles son, en parte, consecuencia de la ley TABOR. Un estudio reciente realizado por el Centro de Futuros de Colorado descubrió que los contribuyentes de 74 de los 178 distritos escolares del estado pagan actualmente más impuestos sobre la propiedad escolar de lo que pagarían si nunca se hubiera promulgado la TABOR. Estos distritos representan el 81 % de la población del estado, el 80 % de sus estudiantes y dos tercios de la base impositiva total del estado. Dado que la TABOR prohíbe los impuestos sobre la propiedad a nivel estatal, el estado no puede recaudar un impuesto sobre la propiedad para la educación uniforme en todo el estado, cuyos ingresos podrían reunirse y distribuirse a los distritos escolares en función del gasto igualado por alumno.

El resultado: Un sistema de financiamiento escolar muy desigual, a pesar de algunas transferencias igualitarias a través de la Ley de Financiamiento Escolar y las fórmulas de reposición del estado.

Fuente: Coalición Nacional de Viviendas para Personas con Bajos Ingresos, Informe sobre las diferencias: Datos de Colorado (2025), https://nlihc.org/gap/state/co.