Por Chris Stiffler

Economista del TPI

¿Cómo se comparan los impuestos sobre la propiedad en Colorado con los de otros estados? Antes de responder a esta pregunta, empecemos por lo básico.

Su factura del impuesto sobre bienes inmuebles depende de tres factores: el valor de mercado de su vivienda, el tipo de gravamen estatal (qué parte del valor de su vivienda está sujeta a impuestos) y el tipo impositivo local aplicado a su vivienda (denominado tipo de gravamen). Si posee una vivienda de $350.000 en Colorado, pagará una media de $2.103 en impuestos sobre la propiedad.

Estos tipos impositivos varían según los distintos distritos de Colorado. Por ejemplo, mientras que el propietario de una casa de $350.000 en Denver paga alrededor de $2.293 al año en impuestos sobre la propiedad, el impuesto sobre la propiedad de esa misma casa en Gunnison sería de alrededor de $1.722 debido a las diferentes tasas de millaje (tasas de impuestos) en los condados y distritos escolares. Esto también significa que a medida que el valor de su casa aumenta, como hemos visto con fuertes aumentos en el valor de la vivienda a lo largo de Front Range de Colorado, su factura de impuestos de propiedad también aumentará.

¿Adónde van a parar esos impuestos sobre la propiedad?

Aproximadamente la mitad de los ingresos fiscales se destina a financiar el distrito escolar local, mientras que la otra mitad se reparte entre el condado, la ciudad y algunos distritos fiscales especiales creados para fines específicos (como los distritos de protección contra incendios y los distritos de alcantarillado/saneamiento). Todos los ingresos del impuesto sobre bienes inmuebles se quedan en el distrito local, y ninguno de ellos va a parar al Estado.

¿Y si cogieras esa misma casa de $350.000 y la trasladaras a Texas? Entonces verías tus impuestos sobre la propiedad más que triplicados. El propietario de una casa de $350.000 en Texas paga $6.635 en impuestos anuales sobre la propiedad. Si esa casa de $350.000 estuviera en Kansas, debería cada año $4.903 en impuestos sobre la propiedad. En Nebraska, el propietario pagaría $6.482 al año.

Cuando se clasifican los estados según los tipos efectivos del impuesto sobre bienes inmuebles (básicamente, el total de impuestos sobre bienes inmuebles dividido por el valor de la vivienda), Colorado ocupa el puesto 44^th  - lo que significa que sólo otros seis estados tienen impuestos sobre la propiedad de la vivienda más bajos que Colorado. También es importante recordar que los ingresos de un estado proceden de los impuestos sobre la propiedad, los impuestos sobre la renta y los impuestos sobre las ventas. Así, mientras que Texas no tiene impuesto sobre la renta, los impuestos sobre la propiedad del Estado de la Estrella Solitaria se encuentran entre los más altos del país.

El hecho de que los impuestos sobre la propiedad en Colorado se encuentren entre los más bajos del país no significa que sean asequibles para todos los propietarios. Las personas mayores jubiladas, que suelen tener ingresos fijos, pueden tener dificultades para pagar sus facturas de impuestos sobre la propiedad, especialmente si el valor de su vivienda (y por lo tanto sus impuestos sobre la propiedad) ha aumentado drásticamente. Por este motivo, Colorado cuenta con una exención del impuesto sobre bienes inmuebles para personas mayores denominada Senior Property Tax Homestead Exemption (Exención del impuesto sobre bienes inmuebles para personas mayores).

Esta exención del impuesto de bienes inmuebles para personas mayores ahorra al propietario de una casa de $350.000 una media de $600 al año. Las escuelas y los bomberos locales no pierden esos $600 porque el Estado reembolsa a las administraciones locales por la exención. Esto significa, en última instancia, que el Estado paga la cuenta.

Pero la exención no siempre está disponible todos los años. El poder legislativo puede modificar la cuantía del crédito e incluso reducirlo a cero en años presupuestarios difíciles. La exención cuesta al Estado unos $140 millones al año. También ha sido uno de los elementos que podrían recortarse para paliar el déficit presupuestario de este año.