ES
Colorado tiene un problema de accesibilidad a la vivienda. Un trabajador que gana el salario mínimo estatal debe trabajar 82 horas por semana para poder pagar un departamento de una habitación a un precio justo de mercado, y el costo medio del alquiler en el estado ha aumentado más de 80% en los últimos 10 años. En esta publicación, analizamos qué es la estabilización de los alquileres, dónde existen políticas locales y estatales en todo el país y por qué la cuestión de la estabilidad de los costos ha sido un tema cada vez más importante tanto para los inquilinos de Colorado como para los residentes de casas móviles.
¿Qué es la política de estabilización de rentas?
Estabilización de rentas es una herramienta política que limita el aumento anual del alquiler que pueden aplicar los propietarios, lo que ayuda a los inquilinos a mantener una vivienda estable y asequible y protege a las comunidades del desplazamiento, al tiempo que permite a los propietarios obtener un beneficio razonable. Más de 180 jurisdicciones de los Estados Unidos utilizan la estabilización de rentas para hacer frente al aumento de los costos de la vivienda, incluidas varias políticas locales y estatales que también cubren el alquiler de parcelas para casas móviles, que es el alquiler que pagan los propietarios de casas móviles o prefabricadas para mantener su vivienda en una parcela de un parque de casas móviles.
Esto es importante en Colorado, donde más de 85,000 propietarios de casas prefabricadas pueden enfrentarse a un desalojo porque son propietarios de sus viviendas, pero deben pagar un alquiler por el terreno en el que se encuentran. Colorado prohíbe actualmente la estabilización de los alquileres a nivel local, aunque sigue estando permitida legalmente una política a nivel estatal, y los modelos de otros estados muestran cómo dichas políticas podrían incluir el alquiler de parcelas para casas móviles.
¿Qué estados tienen políticas de estabilización de rentas?
Los estados de Oregón, California y Washington cuentan con políticas de estabilización de rentas a nivel estatal. Oregón fue el primero en aprobar la estabilización de rentas en todo el estado en 2019, y California le siguió de cerca ese mismo año. Estado de Washington recientemente se aprobó la estabilización de los alquileres en todo el estado este año. Washington, D.C. también cuenta con una política de estabilización de rentas. Todas estas políticas de estabilización de rentas a nivel estatal y distrital incluyen a los inquilinos que pagan renta en unidades de vivienda que cumplen los requisitos, así como a los propietarios de casas móviles que pagan renta por el terreno a sus parques.
El estado de Nueva York cuenta con una política de estabilización de rentas que se aplica en todo el estado. exclusivamente al alquiler de terrenos para casas móviles. El estado de Nueva York también cuenta con el Ley de Protección de Inquilinos en Situaciones de Emergencia, que es una política de estabilización de rentas que puede adoptarse en localidades de todo el estado. Más de 45 condados, ciudades, pueblos o aldeas del estado de Nueva York han adoptado algún tipo de política de estabilización de rentas.
Aunque Nueva Jersey no cuenta con una política estatal de estabilización de rentas, el estado tiene una larga historia de permitir a los municipios implementar sus propias formas de estabilización de rentas locales. De De 1972 a 1977, Más de 110 municipios de Nueva Jersey adoptaron alguna forma de estabilización de rentas. A partir de este año, más de 115 municipios en Nueva Jersey cuentan con algún tipo de política de estabilización de rentas. De esos 115 municipios, 16 jurisdicciones cuentan con una política de estabilización de rentas solo para el alquiler de parcelas para casas móviles.
Estabilización de rentas en todo el estado y autonomía municipal en Colorado
La prohibición de Colorado de 1981 impide que los gobiernos locales adopten políticas de estabilización de rentas, pero el estado aún puede aprobar una política a nivel estatal.
Para muchos habitantes de Colorado, encontrar un lugar seguro y asequible donde vivir se ha vuelto cada vez más difícil. Colorado ocupa el lugar Décimo lugar a nivel nacional para la mayoría de los costos de vivienda inasequibles, según una investigación de la Coalición Nacional de Vivienda para Personas con Bajos Ingresos. Según los datos de la Muestra de Microdatos de Uso Público (PUMS) del Censo:
La lucha continua de Colorado por el control de los alquileres
En 2022, los legisladores de Colorado aprobaron Proyecto de ley 22-1287 de la Cámara de Diputados Protecciones para los residentes de parques de casas móviles. En su forma final modificada, este proyecto de ley prohíbe a los parques de casas móviles aumentar el alquiler de las parcelas si el parque tiene sanciones pendientes de pago a la División de Vivienda, no ha cumplido con alguna orden definitiva de la división o no tiene un registro vigente y activo. Sin embargo, el proyecto de ley original, tal y como se presentó, habría establecido una estabilización de los alquileres en todo el estado para los parques de casas móviles de Colorado. Esta disposición del proyecto de ley fue eliminada después de que el gobernador Jared Polis amenazó con vetar el proyecto de ley si se mantuviera la estabilización del alquiler de los terrenos para casas móviles.
Según la Constitución de Colorado, los municipios autónomos tienen amplia autoridad sobre los asuntos locales, incluida la política de vivienda. Cualquier ley estatal de estabilización de rentas debe incluir una cláusula de prevalencia explícita que garantice que las ciudades autónomas no puedan excluirse o aprobar ordenanzas contradictorias.
Es importante señalar que la eliminación de la prohibición estatal solo otorga a las ciudades la facultad de implementar la estabilización de los alquileres, no a los condados. Para cualquier tipo de estabilización de los alquileres en los condados, el estado tendría que otorgar al condado la facultad debido a la autonomía municipal.
Ver Colorado Homes For All (Casas para todos en Colorado) Preguntas frecuentes sobre la estabilización de rentas Para obtener más información sobre la necesidad de estabilizar los alquileres y el movimiento para derogar la prohibición del control de alquileres en Colorado.
Instituto Fiscal de Colorado © 2011-2026. Todos los derechos reservados.
