El uso por parte de propietarios y gestores inmobiliarios de algoritmos de fijación de alquileres para determinar los costes de la vivienda en EE.UU. está siendo objeto de escrutinio, ya que la El FBI investiga servicios de algoritmos como RealPage por acusaciones antimonopolio y de colusión. Un proyecto de ley de la sesión legislativa de Colorado de 2024 pretendía abordar el uso de estos algoritmos de fijación de rentas, pero murió en los últimos días de sesión debido a desacuerdos sobre las enmiendas.

HB24-1057 Prohibir los dispositivos algorítmicos utilizados para la fijación de precios intentó aclarar que, en virtud de la Ley de Protección al Consumidor de Colorado, el uso de algoritmos que contienen datos no públicos de los competidores es una colusión ilegal con el fin de fijar los precios, y el proyecto de ley tal como se introdujo habría prohibido el uso de estos algoritmos anticompetencia como una práctica comercial engañosa. 

Uno de estos servicios de algoritmo de alquiler llamado RealPage admite que su algoritmo está ayudando a subir los alquileres con marketing como "Optimización de precios que supera al mercado 2%-5%", en su página web. sitio web.

En los inicios de RealPage, que es uno de los primeros y mayores servicios de algoritmos de fijación de alquileres de Estados Unidos, una empresa de gestión inmobiliaria descubrió que los índices de rotación aumentaban unos 15 puntos porcentuales después de implantar el servicio de algoritmos. Pero eso no supuso un problema para la empresa: a pesar de tener que reemplazar a más inquilinos, las Los ingresos crecieron un 7,4%. 

El director general de la empresa de gestión inmobiliaria era citado "El efecto neto de impulsar los ingresos y echar a la gente fue de $10 millones en ingresos", dijo Campo. "Creo que eso demuestra que mantener las cabezas en las camas por encima de todo no siempre es la mejor estrategia". 

Así pues, vemos que desde el principio de los algoritmos de fijación de alquileres, el objetivo expreso ha sido siempre utilizar datos privados para subir artificialmente los precios mediante la colusión anticompetitiva entre propietarios y empresas de gestión, y esta práctica ha impulsado el aumento de los costes de los alquileres en todo Colorado. 

Sólo en Denver, el coste de miles de unidades se determina con algoritmos de fijación de alquileres. CFI análisis comparando las tasas de alquiler de California y Oregón con las del área metropolitana de Denver entre 2011 y 2024, encuentra que las tasas de alquiler en el área metropolitana de Denver han aumentado más rápido que la mayoría de las principales ciudades de California y Oregón analizadas.

Demasiados habitantes de Colorado están luchando para mantenerse al día con el aumento de los costos de alquiler, y el uso de estos algoritmos de fijación de alquiler contribuye aún más y agrava nuestra crisis de asequibilidad de la vivienda. En promedio en todo el estado, una persona debe trabajar 85 horas semanales con el salario mínimo para permitirse un modesto apartamento de un dormitorio a la media estatal del Alquiler Justo de Mercado, que es de unos $1.600/mes. A modo de comparación, gastar alrededor de $900 en alquiler se considera asequible para un coloradense que gana 30% AMI - que es casi la mitad de la tasa de Alquiler Justo de Mercado. 

En todo Colorado, las personas con ingresos fijos, los trabajadores y sus familias luchan por permitirse seguir teniendo una vivienda. Los trabajadores de servicios esenciales, los profesores y las enfermeras a menudo no pueden permitirse vivir cerca de donde trabajan. Una madre soltera con un salario medio de maestra en Colorado no puede permitirse una vivienda y mantener a su familia sin un segundo trabajo.

Los inquilinos se consideran sobrecargados si gastan 30% o más de sus ingresos familiares en gastos de vivienda, y en Colorado, 51% de los inquilinos están sobrecargados, según los datos de la ACS de 2022. La vivienda es simplemente inasequible para la mayoría de los habitantes de Colorado, y no se puede permitir que los algoritmos de fijación de alquileres que inflan artificialmente los precios de la vivienda continúen ignorando flagrantemente las leyes antimonopolio que están en vigor para evitar estas prácticas anticompetitivas.

La vivienda es necesaria para que los habitantes de Colorado puedan prosperar. El acceso a una vivienda asequible y estable es esencial para la movilidad económica, la construcción de comunidades y la salud y seguridad públicas. Más innovación tecnológica exige más barandillas, especialmente en lo que se refiere a las necesidades humanas básicas como la vivienda. A medida que continuamos siguiendo la acción federal sobre este tema, esperamos ver un proyecto de ley con el objetivo de proteger firmemente a los inquilinos de la utilización de algoritmos de fijación de alquiler volver y tener éxito en la próxima sesión.